對于河源上萬的房產,在購房前了解樓盤的相關信息是必須的。特別是一些陌生的名詞,這些名詞如果一旦不明白就會很容易吃虧,本期專題從“公攤面積”開始講起,為初次購房者提供詳細的購房必備知識,讓購房者在購房時能理解并明白售樓員所講的這些名詞。

公攤面積?

王女士為了給兒子購買一套合適的婚房,最近一段時間把河源市在售的樓盤幾乎給跑了個遍,經過認真的比較后,她給兒子最終確定在前山附近的一套高層住宅。

可是計算房款的時候才發現,130多平米的房子竟然有20多平方米的公攤面積,仔細一算,有十幾萬的房款都給了公攤,這讓謝女士和心疼。

公攤面積是個人分攤的公用建筑面積的簡稱,它和房屋的套內建筑面積一起構成了商品房的建筑面積。

對于公攤的具體面積,目前我國還沒有明確的法律法規予以規定,只有建設部的行政規章和地方政府的部門文件做出了一些原則性規定。

比如說2000年8月開始實施的《房產測量規范》規定,住宅的公攤是整棟建筑物的建筑面積減去整棟建筑物各套套內建筑面積的總和,并扣除獨立使用的地下室、車棚、倉庫、車道、車庫、售房單位自營、自用的房屋,為多棟住宅服務的警衛室、管理用房以及人防工程所占用的面積之后的建筑面積。

公攤面積的計算公式為: (1)公攤面積=公攤系數 × 套內建筑面積 (2)公攤系數=總的公共分攤面積 ÷(套內面積×總套數) (3)套內建筑面積=墻體面積+陽臺面積

買房前,必備房地產知識?
“ 五證”
  • 據國家規定,房地產開發商在房地產市場上銷售商品房,必須具備一定的條件,并且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。其中"五證"、"兩書"是最為重要的條件。

    五證分別為:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。兩書分別是:《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

綠化率與綠地率
  • 綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念,并沒有法律和法規依據。法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率,綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。

    計算公式:綠地率=綠地面積/土地面積。綠地率所指的"居住區用地范圍內各類綠地",主要包括公共綠地,宅旁綠地,配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內占地面積不大于百分之一的雕塑、水池

使用率
  • 使用率是指可供住戶支配的面積(套內建筑面積)與每戶建筑面積(銷售面積)之比。計算方式為:套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。

    使用率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時,計算的是建筑面積,所以得房率太低,不實惠;太高,不方便。因為得房率越高,公共部分的

容積率
  • 容積率,是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。高容積率的住宅項目意味著小區內房子建得多,而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口

    另外,高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設施的老化,所以

期房與現房
  • 期房:人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止,在這一期間的商品房稱為期房

    現房:現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入

定金與訂金
  • 定金、訂金這些名詞是我國《擔保法》中所涉及的,定金是法律規定的具有擔保性質的一種方式,要嚴格按照擔保法執行。而對于訂金則應當理解為預付款,不具備擔保的性質,其效力取決于

    而現在社會上廣泛流傳的"誠意金"的叫法,不是嚴格意義上的法律名詞。目前,有一小部分開發商利用買房者在法律知識上的欠缺,所設下的一個文字

首付大不同 沒人會告訴你的購房知識

常常有人問,我買房可以貸款貸多少呢,或者是問買二手房與新房付的首付一樣嗎?今日整理出一手房與二手房的首付計算公式,大家可以參考一下! 

目前貸款買房,在購買新房與購買二手房時,貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時,首付款是按照購買時的市場價作為參考,并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

一手房首付計算方式: 二手房首付計算方式:
首付款=總房款-客戶貸款額 凈首付款=實際成交價-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%) 貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)
新手買房必看的購房常識

對于首次置業者來說,買房重要,買什么樣的房更重要。尤其是新手,一定要明確買房子的具體目標。理性和有規劃的消費是購房的前提,不要一買就買三室兩廳,追求一步到位;而要從自己的實際情況出發,好好規劃一下,能滿足基本的居住需求就好,避免出現不必要的額外負擔,培養有梯度的消費觀很重要。 

其次是學習買房常識。“對于門外漢來說,學習一些地產基礎知識是購房的必修課。包括了解購房費用,如何簽訂購房合同、如何收房驗房,如何貸款,如何還貸等。”

最后一點是篩選買房范圍,選擇適合自己的樓盤,量力而行,不要因為買房子還貸款過“不幸福”的日子,懂得生活才是最關鍵的。投資者應首選區位,說到升值,誰都明白,好地段、交通便利、配套成熟,永遠是房子升值的保障。對于房地產投資來說,最關注的是兩個因素,一是投資的時間點,二是投資的地段。

買房置業聚焦“五個關鍵詞”
關鍵詞一:虛假廣告
一些開發商為了吸引購房者前來,以虛假內容為噱頭,等購房者提出想看書面文件及資料時,銷售人員又會謊稱尚未印出來等,進行搪塞。空口無憑的承諾,為購房者埋下了隱患。
[支招]在購房時要注意選擇證件齊全的房地產企業開發的樓盤,不要輕信路邊亂發的小廣告上的消息。在進入售樓處后,應注意樓盤中是否展示了開發商的營業執照以及《國有土地使用權證》等。應注意其土地使用證上的使用年限,避免購買產權年限大幅縮水的樓盤。
關鍵詞二:定金
現在很多樓盤都會預先收取購房者定金,雖然相關部門屢次強調開盤前收定金是違法行為,但開發商仍以“意向金”的概念打擦邊球。
[支招]對于定金以及購房合同中的霸王條款,雖然購房者往往在房子和不平等的合同中抉擇艱難,但仍應該仔細考慮,與開發商協商如果因為不滿意合同而退定金的措施,避免讓自己陷入被動局面。
關鍵詞三:收房
驗房是收房時最重要的一環,常見的房屋質量問題有:樓體不穩定;墻體裂縫及樓板裂縫;屋面滲漏,廚房、衛生間向外的水平滲漏,以及向樓下的垂直滲漏,垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處;墻體空,墻皮脫落;隔音、隔熱效果差;門、窗密閉性差、變形;水、電、暖、氣的設計位置不合理。
[支招]如果經濟條件允許,可以選擇專業的驗房公司驗房,如果是自己驗房,最好先學習相關知識,驗房時要多注意建筑結構、門窗、墻面、地面、頂棚、防水工程、采暖系統、給水、排水系統等方面
關鍵詞四:延期交房
近年來延期交房、延期辦證的情況已經少了很多,但仍存在一些問題。比如開發商明知社區中的一些配套設施,甚至房屋內部施工質量,尚無法達到交付使用條件,但為了賠償業主延期交房的賠償金,硬是在不合格的情況下交房,等到業主要求開發商整改時,開發商又把延期收房的責任推到業主身上。
[支招]開發商不按約定時間交房,根據相關法條規定,逾期交付使用房屋的,在一定日期內,出賣人按日期計算向買受人支付房價款萬分之幾(具體看合同中表述)的違約金,而超過合同中的約定日期,買受人有權退房。
關鍵詞五:精裝修
隨著精裝修房屋的日益普及,樣板間成為開發商吸引消費者的重頭戲。但樣板間與實際房屋相比,很容易在裝修品質、質量等方面有出入。特別是現階段,我國對于精裝修住房尚未出臺權威指導意見和驗收標準以及具體的監管措施,導致市場上提供的裝修標準、驗收標準參差不一,一旦出現糾紛調解難度較大。
[支招]購買精裝修住房時要簽訂詳細的合同,合同中要重點明確精裝修標準。盡量避免使用“優質”、“高檔”、“相當于”、“不低于”等含糊字眼。約定的內容要盡量詳細,包括地板、廚衛用具等用材的品牌型號,如果有贈送電器,也應該落實到具體品牌和型號上。
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